ওয়ারিশ সূত্রে মালিক হলে:
ওয়ারিশ সূত্রে যে মালিক হয়েছেন তার জমি কিনতে হলে আপনি ওয়ারিশ বিক্রেতার ফরায়েজ সার্টিফিকেট প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে বাটোয়ারা দলিল ইত্যাদি পরীক্ষা নিরীক্ষা করবেন। মালিকানার ধারবাহিক পরিক্ষা তো করবেনই। জমি রেজিস্ট্রি করার সময় আইনের বিধান অনুসারে সকল অংশীদারদের নোটিশ দিতে হবে। অন্যথায় অগ্রক্রয় বা সোফা যা প্রয়েমশন এর আশংকা থেকে যাবে। আরেকটি বিষয় খেয়াল রাখতে হবে যাতে কোন ওয়ারিশের নাম ওয়ারিশানের ওয়ারিশ সার্টিফিকেট ভুল বশতঃ অথবা অসচেতনতার ফলে অথবা যে কোন কারণে বাদ পরে না যায়। ওয়ারিশান বা এজমালি সম্পত্তি ক্রয় করলে অপরাপর অংশীদারদের সাফ কবলা দলিলে সাক্ষী রাখা সর্বোত্তম। এতে প্রয়েমশনসহ নানাবিধ ঝামেলার আশংকা থাকে না। এসব ক্ষেত্র্রে বিক্রেতার ফরায়েজ কৃত অংশই করা উচিত ও নিরাপদ।
দানপত্র্র বলে মালিক:
দানপত্রসহ অপরাপর বর্ণিত প্রয়োজনীয় মালিকানার সঠিকতা যাচাই করতে হবে। বর্তমানে দানপত্র দলিল অবশ্যই রেজিষ্ট্রিকৃত হবে। দানপত্রের প্রধান বৈশিষ্ট্র তিনটি। দানকারীর ইচ্ছা সম্বলিত প্রস্তাব, উক্ত প্রস্তাবের দান গ্রহীতার স্বীকৃত সবচে যা গুরুত্বপূর্ণ তা হল দানদাতা কর্তৃক দাগ্রহীতাকে তাৎক্ষণিকভাবে দানকৃত সম্পদ বা ভূমি দখল বুঝিয়ে দেয়া।
জরিফ রেকর্ড সূত্রে মালিক হলে:
প্রয়োজনীয় সকল পরিক্ষার সাথে রেকর্ডীয় হলে পর্চা বা খতিয়ান দেখতে হবে। খতিয়ান দাগ উল্লেখ করে হিস্যা অনুসারে উল্লেখিত ভূমির মিল দেখে নিতে হবে।
আদালতের ডিক্রি মূলে মালিক:
ডিক্রি ও বিক্রয় দলিল পরিক্ষা করতে হবে। পূর্বাপর সকল পরিক্ষা তো করতেই হবে।
নিলাম খরিদ মূলে মালিক:
নিলাম খরিদ সংক্রান্ত সকল কাগজপত্র সহ নিলাম খরিদ সূত্রে দখল পেয়েছেন কিনা রেকর্ডপত্র যাচাই করে দেখতে হবে।
মালিকানা পরিক্ষা:
বিক্রেতার মালিকানার রেকর্ড পরীক্ষা করতে হবে সিএস, এসএ ও আরএস রেকর্ডীয় খতিয়ন, নামজারী ইত্যাদি বিষয় অতি সতর্কতার সহিত ভালভাবে পরিক্ষা নিরিক্ষা করতে হবে। খতিয়ান নম্বর সঠিকভাবে ধারাবাহিকভাবে লিপিবদ্ধ আছে কিনা তা দেখতে হবে।
দখল পরিক্ষা:
সম্পত্তি বিক্রেতার দখলে আছে কিনা তা অতিব গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মালিকানার সকল দালিলিক প্রমাণ একদিকে দখল অন্যদিকে। মালিকানা ও দখল বলেই একজন ব্যাক্তি কোন সম্পত্তির প্রকৃত মালিক হবেন। বিক্রেতার জবর দখলের কারণে উক্ত সম্পত্তির উপর তার মালিকানা বিনষ্ট হয়েছে কিনা ভবিষ্যতে উক্ত সম্পত্তি ভোগ দখলে কোন বাধার সম্মুখীন হবে কিনা তা খতিয়ে দেখতে হবে।
তথ্যসূমহ জানবেন কি ভাবে-কোথায় গিয়ে জানবেন তা জানতে মন্তব্য করুন যদি সম্ভব হয় আমরা আরেকটি পোস্ট করবো।
কোন বিষয়ে আপনি জানতে আগ্রহী হলে আমাদের জানান আমরা সেই বিষয়ে লিখতে চেষ্টা করবো।
ভূমি ক্রয় সম্পর্কে জানার জন্য খুবই উপকারী একটি পোস্ট।
উত্তরমুছুনএমন সুন্দর করে উপস্থাপন করার জন্য ধন্যবাদ। আশা করি আগামীতে আরো আইন সম্পর্কে ভালো ভালো উপকারী মূলক পোস্ট পাবো। সেই অপেক্ষায় রইলাম। ধন্যবাদ।